Thu nhập từ cho thuê nhà có phải nộp thuế TNCN?
Tại Điều
4 Thông tư số 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn về phương pháp
tính thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản có quy định:
“Đối với cá nhân cho thuê tài
sản thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác
định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế
thu nhập cá nhân là tổng doanh thu phát sinh trong năm
dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản.
Trường hợp bên thuê trả
tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì khi xác định mức doanh thu từ 100
triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá
trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là doanh thu trả tiền một
lần được phân bổ theo năm dương lịch.”
Ví dụ: Tháng 7/2015 tôi có ký hợp đồng cho thuê nhà, thời
gian thuê là một năm từ tháng 8/2015 đến tháng 7/2016, giá thuê nhà là 15 triệu
đồng/tháng (12 tháng là 180 triệu đồng), khách hàng trả tiền một lần cho cả hợp
đồng. Tôi được biết có quy định mới là nếu doanh thu cho thuê nhà dưới 100 triệu
đồng/ năm thì không phải nộp thuế TNCN. Vậy xin hỏi hợp đồng này của tôi nếu
chia hai năm thì không phải nộp thuế có đúng không?
Căn cứ vào quy định nêu trên và
nội dung bạn hỏi thì doanh thu để tính thuế TNCN, GTGT cho hoạt động cho thuê
tài sản được phân bổ theo năm dương lịch. Nếu trong năm 2015, bạn chỉ có duy
nhất một hợp đồng thuê nhà này và chỉ cho thuê nhà 5 tháng với doanh thu là 75
triệu đồng, nhỏ hơn mức 100tr đồng nên năm 2015 bạn không phải nộp thuế.
Năm 2016 bạn cho thuê nhà 7
tháng với doanh thu là 105 triệu đồng, lớn hơn ngưỡng 100 triệu thì bạn thuộc
đối tượng phải nộp thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản bao gồm thuế GTGT và
thuế TNCN.
(St)
Cho em hỏi thêm : Hợp đồng thuê nhà nêu trên có cần công chứng không ?
Trả lờiXóaÐiều 492 Bộ luật Dân sự quy định về hình thức hợp đồng thuê nhà ở như sau: Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
XóaĐối chiếu theo quy định trên thì hợp đồng của bạn là hợp đồng thuê nhà có thời hạn trên sáu tháng nên hợp đồng phải được lập thành văn bản và phải công chứng.
Tuy nhiên, để thực hiện mục tiêu đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tư pháp, ngày 10/12/2010, Chính phủ đã ra Nghị quyết số 52/NQ-CP và nêu rõ tại ý a) điểm 28 Mục III (các thủ tục hành chính lĩnh vực bổ trợ tư pháp) trong Phụ lục đính kèm như sau: Bãi bỏ quy định bắt buộc công chứng một số hợp đồng, trong đó có hợp đồng thuê nhà ở.
Quy định này được khẳng định trong Thông báo số 63/TP-CPCP của Văn phòng Chính phủ về kết luận của Thủ tướng Chính phủ về lộ trình thực thi phương án đơn giản hóa bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng hợp đồng về nhà ở và quyền sử dụng đất. Tại Điều 1 của thông báo nêu rõ: tiếp tục thực thi phương án bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng đối với các hợp đồng… cho thuê nhà ở… theo Nghị quyết số 52/NQ-CP ngày 10/12/2010 của Chính phủ.
Như vậy, hiện nay, hợp đồng cho thuê nhà ở, không phụ thuộc vào thời hạn thuê là bao lâu đều không bắt buộc phải công chứng. Bạn có thể tự lập hợp đồng cho thuê nhà ở theo thỏa thuận với bên thuê mà không phải công chứng hợp đồng đó. Nhưng để đảm bảo tính chặt chẽ của hợp đồng cũng như đảm bảo tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thì bạn vẫn có thể tự nguyện yêu cầu công chứng hợp đồng này.